Bei dem Mietrecht handelt es sich um ein Rechtsgebiet, welches dem Zivilrecht zugehörig ist. Der Gegenstand des Mietrechts sind die Rechtsfragen, welche sich auf den Mietvertrag beziehen.
In Deutschland ist das Mietrecht unter anderem durch das Bürgerliche Gesetzbuch geregelt.
Der Mieter und der Vermietern können in Deutschland den Mietvertrag frei aushandeln auf der Grundlage des Bürgerlichen Gesetzbuches. Sonderfälle, wie beispielsweise das Abweichen von bestimmten gesetzlichen Regelungen durch einen Formular Mietvertrag, werden dabei noch nach anderen Kriterien behandelt.
Der Vermieter ist laut dem Bürgerlichen Gesetzbuch dazu verpflichtet, die Wohnung dem Mieter in dem Zustand zu überlassen wie es der Vertrag besagt. Er muss sich auch um die Erhaltung kümmern. Wenn er diesen Punkten nicht nachkommt, kann der Mieter gewisse Rechte beanspruchen wie z. B. eine Mietminderung. Der Mieter kann den Vermieter dann auch darauf verklagen, diese Mängel zu beseitigen und Schadensersatz zu gewähren, wenn diese Mängel bereits bei Vertragsabschluß bestanden.
Die Mieterhöhung kann nur nach der Prüfung der genauen Formalien verlangt werden. Falls im Mietvertrag eine spezielle Art der Mieterhöhung vereinbart wurde, so ist diese einzuhalten.
Es gibt drei Arten der Kündigung eines Mietvertrages. Die fristgerechte Kündigung, die außerordentliche Kündigung, z. B. nach einer Erhöhung der Miete und die fristlose Kündigung. Die Kündigung erfolgt fast immer auf der Grundlage des Bürgerlichen Gesetzbuches. Dabei sollte beachtet werden, dass nur Mietverträge, welche auf unbegrenzte Zeit geschlossen wurden, von einer Vertragspartei durch die fristgerechte Kündigung beendet werden können.
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